логотип АИЖК

АИЖК  - это Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое было образовано в сентябре 1997 года Правительством РФ. Но наших читателей мы не собираемся утомлять кратким пересказом статьи из Википедии, а просто расскажем простыми словами: что это такое и как АИЖК может помочь решить квартирный вопрос простой российской семье. Итак,

Как АИЖК помогает с квартирой

Начнем с того, что само Агентство выдачей ипотечных кредитов и других финансовых продуктов для покупки жилья не занимается. Все немного сложнее, но и проще:) Для покупателя жилья кратко объясняем:

АИЖК предлагает банкам-партнерам привлекать клиентов (заемщиков) для покупки квартиры. Вся «возня» с привлечением заемщика, с проверкой его платежеспособности, оформлением все полагающихся документов для кредита и другие необходимые процедуры достается банковской организации. Агентство занимается стратегическим планированием на рынке жилищного кредитования и работает на перспективу: куда и как развивать рынок. Одновременно предоставляя банкам деньги для оформления кредитов.

Таким образом, банки собирают клиентов, превращают их в ипотечных заемщиков и передают кредиты в Агентство. АИЖК же в свою очередь затем выкупает уже оформленный ипотечный заем у банка и ведет его до конца. Получая при этом назад свои деньги (которые были предоставлены банку) и проценты с заемщика за использование финансовых средств. Но вся организационная работа (соблюдение графика платежей, решение текущих вопросов и т.д.) остается за банком, который и превратил обычного гражданина в ипотечного заемщика.

Теперь о главном: почему среднестатистическому гражданину РФ выгодно обращаться к программам АИЖК? Потому что деятельность этой организации как раз и направлена на решения квартирного вопроса для большинства россиян – со средней зарплатой и среднем обеспечением жильем (есть где жить по-минимуму). То есть если вы подходите под стандарты Агентства (об этом в следующей статье), то вам прямая дорога в банк-партнер АИЖК.

Там и ставки ниже (от 10,3%), условия вступления в программы весьма привлекательные и ставка не меняется в течение всего срока кредитного договора. Остается только найти грамотного риэлтора, который подберет вам программу (субсидии по социальной ипотеке и т.д.) и искать свое будущее жилье.

Теперь немного для общей информации:

Как работает схема АИЖК  - партнеры

Выгода банка-кредитора от сотрудничества с АИЖК заключается в следующем:

  • Процент от АИЖА за привлечение и обслуживание заемщика.
  • Небольшая надбавка к базовой ставке Агентства «оседает» в банке.
  • Комиссии с заемщика при выдаче ипотечного кредита.

Примечание: два последних пункта могут встречаться вместе и по отдельности. Иногда комиссия не берется, иногда увеличение базовой ставки не встречает одобрение со стороны Агентства.

Минусы для банков-партнеров АИЖК: поиск клиентов, работа с «проблемными» заемщиками, решение вопросов с клиентом, если тот не выполняет условия договора. Кроме того, если ипотечный должник будет признан банкротом, то вопрос возврата денег остается на банке-кредиторе.

Откуда появляются деньги в самом Агентстве? Напомним, что АИЖК – это федеральное агентство в виде открытого акционерного общества со 100% уставным государственным капиталом. То есть за ним стоит наше государство, что позволяет ОАО размещать свои облигации на фондовом рынке, зарабатывая таким образом деньги. Ну и получая в виде гос. поддержки, конечно.

Поэтому выкупить ипотечные кредиты у первоначальных банков у АИЖК есть на что. Для чего? Вот здесь уже все просто: образование Агентства в 1997 году и дальнейшее его развитие (по последним новостям из СМИ) теперь уже в Институт развития в жилищной сфере, четко и ясно дает понять: рынок недвижимости будет развиваться и направляться государством именно через структуру АИЖК.  Стоит ли спорить, что от этого зависит все?

Дополнение от 7.07.2015:

Принят закон о создании на базе АИЖК объединяющей структуры – Агентства жилищного развития. Новая структура объединяет само АИЖК, Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), ОАО «Страховая компания АИЖК» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Таким образом создан единый институт развития жилищного кредитования со стратегическими задачами, о котором постоянно говорилось во всех сообщениях АИЖК в последнее время.

Цитата:

«Надеюсь, мы получим единый механизм господдержки - начиная от стадии предоставления участков под застройку, финансирования строительства жилья и инфраструктуры и заканчивая вопросами формирования спроса на квартиры, в том числе за счет ипотечных кредитов,» - так прокомментировал образование новой структуры премьер Дм. Медведев.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required