АИЖК — это Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое было образовано в сентябре 1997 года Правительством РФ. Но наших читателей мы не собираемся утомлять кратким пересказом статьи из Википедии, а просто расскажем простыми словами: что это такое и как АИЖК может помочь решить квартирный вопрос простой российской семье. Итак,
Как АИЖК помогает с квартирой
Начнем с того, что само Агентство выдачей ипотечных кредитов и других финансовых продуктов для покупки жилья не занимается. Все немного сложнее, но и проще:) Для покупателя жилья кратко объясняем:
АИЖК предлагает банкам-партнерам привлекать клиентов (заемщиков) для покупки квартиры. Вся «возня» с привлечением заемщика, с проверкой его платежеспособности, оформлением все полагающихся документов для кредита и другие необходимые процедуры достается банковской организации. Агентство занимается стратегическим планированием на рынке жилищного кредитования и работает на перспективу: куда и как развивать рынок. Одновременно предоставляя банкам деньги для оформления кредитов.
Таким образом, банки собирают клиентов, превращают их в ипотечных заемщиков и передают кредиты в Агентство. АИЖК же в свою очередь затем выкупает уже оформленный ипотечный заем у банка и ведет его до конца. Получая при этом назад свои деньги (которые были предоставлены банку) и проценты с заемщика за использование финансовых средств. Но вся организационная работа (соблюдение графика платежей, решение текущих вопросов и т.д.) остается за банком, который и превратил обычного гражданина в ипотечного заемщика.
Теперь о главном: почему среднестатистическому гражданину РФ выгодно обращаться к программам АИЖК? Потому что деятельность этой организации как раз и направлена на решения квартирного вопроса для большинства россиян – со средней зарплатой и среднем обеспечением жильем (есть где жить по-минимуму). То есть если вы подходите под стандарты Агентства (об этом в следующей статье), то вам прямая дорога в банк-партнер АИЖК.
Там и ставки ниже (от 10,3%), условия вступления в программы весьма привлекательные и ставка не меняется в течение всего срока кредитного договора. Остается только найти грамотного риэлтора, который подберет вам программу (субсидии по социальной ипотеке и т.д.) и искать свое будущее жилье.
Теперь немного для общей информации:
Как работает схема АИЖК — партнеры
Выгода банка-кредитора от сотрудничества с АИЖК заключается в следующем:
- Процент от АИЖА за привлечение и обслуживание заемщика.
- Небольшая надбавка к базовой ставке Агентства «оседает» в банке.
- Комиссии с заемщика при выдаче ипотечного кредита.
Примечание: два последних пункта могут встречаться вместе и по отдельности. Иногда комиссия не берется, иногда увеличение базовой ставки не встречает одобрение со стороны Агентства.
Минусы для банков-партнеров АИЖК: поиск клиентов, работа с «проблемными» заемщиками, решение вопросов с клиентом, если тот не выполняет условия договора. Кроме того, если ипотечный должник будет признан банкротом, то вопрос возврата денег остается на банке-кредиторе.
Откуда появляются деньги в самом Агентстве? Напомним, что АИЖК – это федеральное агентство в виде открытого акционерного общества со 100% уставным государственным капиталом. То есть за ним стоит наше государство, что позволяет ОАО размещать свои облигации на фондовом рынке, зарабатывая таким образом деньги. Ну и получая в виде гос. поддержки, конечно.
Поэтому выкупить ипотечные кредиты у первоначальных банков у АИЖК есть на что. Для чего? Вот здесь уже все просто: образование Агентства в 1997 году и дальнейшее его развитие (по последним новостям из СМИ) теперь уже в Институт развития в жилищной сфере, четко и ясно дает понять: рынок недвижимости будет развиваться и направляться государством именно через структуру АИЖК. Стоит ли спорить, что от этого зависит все?
Дополнение от 7.07.2015:
Принят закон о создании на базе АИЖК объединяющей структуры – Агентства жилищного развития. Новая структура объединяет само АИЖК, Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), ОАО «Страховая компания АИЖК» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Таким образом создан единый институт развития жилищного кредитования со стратегическими задачами, о котором постоянно говорилось во всех сообщениях АИЖК в последнее время.
Цитата:
«Надеюсь, мы получим единый механизм господдержки — начиная от стадии предоставления участков под застройку, финансирования строительства жилья и инфраструктуры и заканчивая вопросами формирования спроса на квартиры, в том числе за счет ипотечных кредитов,» — так прокомментировал образование новой структуры премьер Дм. Медведев.
Полезные статьи
Программа «Социальная ипотека» от АИЖК
Аренда с последующим выкупом – новая программа для приобретения жилья
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!