Чтобы недвижимость приносила доход, инвестиции должны быть правильными: в грамотно выбранный объект и с ясным пониманием, когда и сколько вы получите денег на вложенные средства, время и усилия.
Поэтому сайт Квартира Мечты подготовил для вас краткий чек-лист для выбора недвижимости. Ниже перечислены наиболее часто встречающиеся ошибки при выборе недвижимости для инвестиций.
Пять ошибок при выборе недвижимости для инвестиции
Для начала списком перечислим ошибочные предпосылки для выбора объектов и затем отдельно расскажем по каждому пункту:
- Выбор недвижимости «под себя», а не для получения дохода.
Сохраните, чтобы не потерять! - Попытка совместить цели «аренда+перепродажа».
- Выбор по цене квадратного метра.
- Новостройка или вторичный рынок?
- Юридическая неподготовленность инвестора.
Выбор квартиры или дома для дохода с уклоном «под себя»
Ваш будущий доход на вложенные средства будет зависеть от того, насколько понравится будущему клиенту (покупателю или арендатору) ваша квартира или дом. А вот их вкусы могут кардинально отличаться от ваших.
Вам может быть нравится жить в современном загородном доме, а для аренды нужна небольшая однушка в эконом классе. Покупатель недвижимости среднего достатка ищет удобную трёшку по минимальной цене. А в классе элитного жилья недвижимость может простаивать годами.
Поэтому при выборе объекта недвижимости для инвестиций у вас должна быть чёткая картина:
- Под кого покупается объект.
- Возможные сроки перепродажи.
- Максимальные сроки простоя при аренде.
Попытка совместить цели «аренда+перепродажа»
На практике эти цели редко совпадают. Для аренды важны место, транспортная доступность и минимальные цены (т.е. в районах с не очень благоприятным окружением).
Согласитесь, что покупать такую квартиру будут опять же для аренды, но не для жизни. Что, в свою очередь, снижает цену за квадрат.
А удачно вложившись в квартиру бизнес-класса, вы вернете свои деньги с хорошим процентом и без нервотрепки с квартирантами. Поэтому ещё раз — точно определяйтесь с целью инвестиции в недвижимость.
Выбор по цене квадратного метра
После того, когда вы определились с целью инвестиции (аренда или перепродажа), вас поджидает другая ошибка: поиск квартиры «подешевле».
Но цена квадратного метра однушки в центре города и трёшки за городом не должна уводить вас в сторону. Конечно, трёхкомнатная на первом этаже в загородном посёлке будет дешевле. Но кто возьмет ее в аренду или для жизни?
Однокомнатная в центре города тут явно выигрывает как в аренде, так и в перепродаже. Даже если цена за квадратный метр больше при сравнении объектов для покупки.
Новостройка или вторичный рынок?
Эта ошибка касается тех, кто ищет недвижимость для сдачи в аренду. Неопытный инвестор решает купить квартиру «на котловане», ведь так дешевле. Но цифры говорят обратное. Судите сами:
- Новостройка начинает приносить доход только после сдачи дома (через 2-3 года с начала строительства).
- Ремонт займет еще 1-2 года.
- Застройщик может затянуть сроки и даже обанкротиться.
На вторичке квартира начинает приносить доход от аренды сразу с момента покупки и сдачи в аренду.
Юридическая неподготовленность инвестора
При покупке недвижимости под инвестиции вы должны полагаться только на себя. А это означает следующее:
Не слушать сказки в отделе продаж застройщика. У них горит план по продажам. Всегда.
Не соглашаться на «выгодные» условия ипотеки, ведь менеджер заинтересован в выдаче как можно больше ипотечных договоров и подходить к вашей ситуации «индивидуально», он будет только на словах. На деле ему нужно просто быстро сбагрить вас и заняться следующим клиентом.
Не полагаться на нотариуса при проверке юридической чистоты квартиры. Он проверяет документы только на день сделки и копаться в истории именно этой недвижимости закон его не заставляет.
Всё и вся проверять лично и до тех пор, пока чистота объекта недвижимости под инвестиции не будет кристально прозрачной и понятной лично вам, инвестору.
Надеемся, вам помогут приведенные выше советы и ваши инвестиции в недвижимость принесут только прибыль и чувство контроля за своими деньгами на рынке недвижимости.
Полезные статьи
Как запретить продажу квартиры
Что банки не имею право делать по отношению к заемщикам
Маленькая квартира и дизайн: 5 ошибок
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!