Квартира и ипотека

Ипотека и развод: как поделить квартиру

В наши дни никого не удивить жильем в кредит. А разводы в семьях перестали вызывать удивление еще в прошлом веке. Но что делать, если ипотека и развод встречаются в одной семье? Как в этом случае делить залоговую квартиру. Читаем советы ниже по тексту.

Три способа разделить ипотечную квартиру при разводе

Подчеркнем, что разговор пойдет о недвижимости, взятой в кредит во время брака. В этом случае действует статья 34 Семейного кодекса РФ о совместно нажитом имуществе. Если нет совершеннолетних детей, то все, что было приобретено за время семейной жизни, делится поровну.

Если жилье оформлялось в банке до регистрации брака и выплачивалось затем мужем и женой вместе, то эту ситуацию нужно разбирать в суде – с документальным подтверждением о вкладе каждого супруга в погашении кредита. Один из супругов, участвовавших в погашении кредита уже после официального оформления отношений, может потребовать взыскание тех сумм, которые были внесены им из собственных средств.

В реальной жизни встречаются всего три разумных выхода из подобной ситуации:

  1. Продать ипотечную квартиру и вырученные деньги поделить: для оплаты оставшегося долга и каждому из экс-супругов в равных частях (если нет детей).
  2. Передать право собственности одному из супругов с обязанностью дальше выплачивать кредит.
  3. Разделить обязанности по кредитному долгу и доли в залоговом жилье.

Примечание: продать ипотечную квартиру при разводе можно только с разрешения банка. Так как формально эта недвижимость является собственностью финансовой организации до полной выплаты займа.

Кроме того, на переоформление ипотеки на одного из супругов, также требуется согласие банка — кредитора. Здесь еще сложности с выкупом доли экс-супруги, о которых будет рассказано в следующей статье.

Третий вариант деления ипотечной квартиры при разводе – равные доли в долге и в собственности на жилье. Встречается крайне редко, так как развод обычно выявляет «слабое звено» в оплате кредитного долга. Обычно экс-жена не в состоянии нести солидарную ответственность по ежемесячным выплатам. Да и банки не любят вносить изменения в условия договора с многочисленными сложностями при распределении частей выплат.

Исходя из выше изложенного, оптимальным выходом, если сталкиваются ипотека и развод супругов, можно считать продажу недвижимости с согласия банка и погашение ипотечного кредита. Оставшуюся сумму после всех оплат кредитных обязательств и процентов, делят между бывшими супругами.

Полезные статьи

Материнский капитал при разводе

Как судиться с коммунальными службами

Как запретить продажу квартиры

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.