Квартира на первом этаже обычно не пользуется спросом у покупателей недвижимости. Причины непопулярности жилья на первом этаже рассмотрены в статье «Квартира на первом этаже». Но эти недостатки можно обратить в хорошие возможности, если знать как перевести квартиру в нежилое помещение и запустить на переоборудованной площади свое дело или сдавать в аренду.
Предлагаем читателям краткую инструкцию для тех, кто собирается действовать в этом направлении: превратить неудобную жилплощадь в приносящие доход квадратные метры. Для начала уточним, что собой представляет перевод жилья в будущий офис, магазин или другой объект деловой сферы. В этой статье рассматривается первоначальный этап перевода. Если говорить коротко, то необходимо поменять юридический статус объекта. И только затем заняться переоборудованием помещения.
Условия перевода квартиры в нежилое помещение
Не всякую квартиру можно перевести в нежилое помещение, даже если она располагается в удачном месте и вполне подходит для бизнеса. Ниже перечислены основные требования, которые необходимо соблюдать при переводе жилого объекта:
Должен быть отдельный выход (не на лестничную клетку или в подъезд).
Если нет отдельного выхода, то должен быть утвержденный проект перепланировки с возможностью его обустройства. Проект должен быть одобрен в БТИ и жилинспекции (обычно это отдел в местном муниципалитете/администрации). Если проект перепланировки не будет утвержден в местной жилищной инспекции, то разрешение получить невозможно.
Под переводимым объектом не должны жить люди или располагаться жилые помещения. То есть квартира должна находиться на первом этаже.
Здание не должно быть аварийным.
На жилой площади перед процессом перевода в нежилое помещение не должно быть прописанных жильцов, тем более несовершеннолетних.
При предоставлении пакета документов необходимо предъявить письменное согласие 2/3 жильцов дома на будущие изменения в жилом фонде здания.
У квартиры не должно быть обременений: ипотечного кредита, залога и аренды.
Кроме того, необходимо предоставить проект технических изменений в будущем нежилом помещении: какое оборудование предполагается установить и какие инженерные коммуникации необходимо проложить.
Указать вид будущей деятельности на переводимой площади и ее соответствие Строительным нормам и правилам (СНиПам) для объекта недвижимости (дома, в котором находится квартира).
Напомним, что все это достаточно хлопотно и затратно (оформление документов и разрешений, согласования с жильцами и в административных кабинетах). Поэтому экономическая целесообразность подобных изменений должна быть существенной.
Когда вы перевели квартиру в нежилое помещение, то имейте в виду: проживание на этой площади запрещено по закону.
Примечание. Нежилое помещение можно обратно превратить в квартиру. Ведь вы остаетесь владельцем помещения со всеми вытекающими правами и обязанностями. Конечно, придется пройти снова все инстанции и собирать документы, как и при переводе квартиры в офис.
Полезные статьи
Квартира в скандинавском стиле
Куда жаловаться, если виноваты коммунальные службы
Маленькая квартира и дизайн: 5 ошибок
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!