надпись: как судиться с коммунальщиками на фото сантехники

Часто бывает, что коммунальщики работают непрофессионально и в результате их действий могут пострадать квартиры и имущество жильцов многоквартирного дома. Как поступать при авариях по вине коммунальщиков, было рассмотрено здесь. Сегодня же поговорим о том, как судиться с коммунальными службами и каков порядок возмещения ущерба (если виновники аварии добровольно платить отказываются).

Ниже речь пойдет о той ситуации, когда собственник квартиры должен обратиться в суд за возмещением ущерба. В том случае, если виновник аварии не собирается добровольно выплачивать компенсацию.

Для того, чтобы четко понимать, когда виноваты коммунальщики, а когда – жильцы дома, напоминаем:

Оценивается только ущерб, который был нанесен из-за некачественной работы инженерных  и других систем дома, за работу которых отвечают ТОЛЬКО работники коммунальных служб.

Если авария случилась на том участке, который принадлежит собственнику жилья, то порядок действий несколько другой.

Примеры:

- забилась «ливнёвка» и с лестничной клетки во время сильного дождя залило квартиры снизу;

- затопило подвал в результате прорыва водопровода;

- в подвале вышла из строя система отопления и пар превратил квартиры первого этажа в сауны;

- протекает крыша, заливая верхние этажи;

- другие повреждения коммуникаций, которые должны были предотвратить работники коммунальных служб (если бы выполняли свои обязанности профессионально).

фото затопленной квартиры и как судиться с коммунальными службами

Суд с коммунальными службами

Как возместить ущерб за счет коммунальных служб?

Вы обратились с заявлением о возмещении ущерба и предъявили акт, составленный аварийной службой. Реальность такова, что добровольно и полюбовно договориться с руководством коммунальщиков мало кому удается. Поэтому дальнейший шаг – оценка ущерба независимым экспертом, а затем исковое заявление в суд.

Примечание:

  1. Если экспертиза оценила повреждения до 50 тыс. рублей, то иск рассматривается мировым судьей.
  2. Если сумма оказалась выше, то дело будет рассматриваться в районном суде.
  3. Оценивается только физический ущерб имуществу. Моральный вред в сумму иска не включается.

Подать иск о возмещении ущерба собственнику квартиры можно по своему выбору:

  • По месту своего фактического проживания.
  • По месту постоянной регистрации (проще говоря - прописки).
  • По месту заключения договора на оказание услуг.
  • По месту исполнения договора (основание – ст. 29 ГПК РФ).

Кстати, когда подается иск о возмещении ущерба, пострадавший одновременно может потребовать:

  1. Возмещение морального вреда (ст.15).
  2. ½ размера штрафа от указанной суммы за отказ добровольно компенсировать нанесенный вред (ст. 13).

Основание – указанные в скобках статьи Закона РФ «О защите прав потребителей». Обратите внимание, что по ст.333.36 Налогового Кодекса РФ от размера оцененного ущерба зависит и размер гос. пошлины при подаче иска: если сумма меньше 1млн. рублей, то пошлина с истца не взимается.

Что нужно знать при возмещении ущерба

Есть одна тонкость при взыскании ущерба: коммунальщики могут возмещать ущерб в течение 10 лет со дня оказания некачественной услуги. Причем если вы обнаружили ущерб по истечению 3-х лет со дня аварии, то и возмещать будут только то, что осталось от повреждения за последний трехгодичный период до момента обращения в судебные инстанции.

Кроме того, ответчики – коммунальщики будут всячески уходить от ответственности и основанием для этого может быть:

  • Форс-мажорные обстоятельства (как варианты – испытание систем отопления в районе, ремонт соседей сверху, подземные толчки (бывает и такое!), повредили коммуникации сами жильцы и т.д.)
  • Собственник жилья сам виноват, так как не выполнял правила потребления коммунальных услуг.
  • Кроме того, если ваш противник начнет доказывать, что в аварии виновна еще и третья сторона – соседи, сервисная компания, проводившая в доме работы по договору и т.д….

Еще о минусах возмещения ущерба

Отдельно нужно сказать об экспертизе, которую собственнику квартиры нужно будет заказать перед подачей иска в суд/мировому судье.

Если решение будет в вашу пользу, то экспертизу оплачивают коммунальщики. Если вы проиграете процесс, то расходы на специалиста и оценку повреждений вам не вернут.

В результате суд может назначить дополнительную экспертизу. И, в случае вашего проигрыша в суде, расходы опять же занесут на ваш счет. Как и судебные издержки.

Вот такая сложность в законах… В любом случае, как судиться с коммунальными службами вы уже знаете. Ввязываться ли длительные споры через суд - решать вам. Удачи.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required