Квартира и ремонт

Как судиться с коммунальными службами

Часто бывает, что коммунальщики работают непрофессионально и в результате их действий могут пострадать квартиры и имущество жильцов многоквартирного дома. Как поступать при авариях по вине коммунальщиков, было рассмотрено здесь. Сегодня же поговорим о том, как судиться с коммунальными службами и каков порядок возмещения ущерба (если виновники аварии добровольно платить отказываются).

Ниже речь пойдет о той ситуации, когда собственник квартиры должен обратиться в суд за возмещением ущерба. В том случае, если виновник аварии не собирается добровольно выплачивать компенсацию.

Для того, чтобы четко понимать, когда виноваты коммунальщики, а когда – жильцы дома, напоминаем:

Оценивается только ущерб, который был нанесен из-за некачественной работы инженерных  и других систем дома, за работу которых отвечают ТОЛЬКО работники коммунальных служб.

Если авария случилась на том участке, который принадлежит собственнику жилья, то порядок действий несколько другой.

Примеры:

— забилась «ливнёвка» и с лестничной клетки во время сильного дождя залило квартиры снизу;

— затопило подвал в результате прорыва водопровода;

— в подвале вышла из строя система отопления и пар превратил квартиры первого этажа в сауны;

— протекает крыша, заливая верхние этажи;

— другие повреждения коммуникаций, которые должны были предотвратить работники коммунальных служб (если бы выполняли свои обязанности профессионально).

Суд с коммунальными службами

Как возместить ущерб за счет коммунальных служб?

Вы обратились с заявлением о возмещении ущерба и предъявили акт, составленный аварийной службой. Реальность такова, что добровольно и полюбовно договориться с руководством коммунальщиков мало кому удается. Поэтому дальнейший шаг – оценка ущерба независимым экспертом, а затем исковое заявление в суд.

Примечание:

  1. Если экспертиза оценила повреждения до 50 тыс. рублей, то иск рассматривается мировым судьей.
  2. Если сумма оказалась выше, то дело будет рассматриваться в районном суде.
  3. Оценивается только физический ущерб имуществу. Моральный вред в сумму иска не включается.

Подать иск о возмещении ущерба собственнику квартиры можно по своему выбору:

  • По месту своего фактического проживания.
  • По месту постоянной регистрации (проще говоря — прописки).
  • По месту заключения договора на оказание услуг.
  • По месту исполнения договора (основание – ст. 29 ГПК РФ).

Кстати, когда подается иск о возмещении ущерба, пострадавший одновременно может потребовать:

  1. Возмещение морального вреда (ст.15).
  2. ½ размера штрафа от указанной суммы за отказ добровольно компенсировать нанесенный вред (ст. 13).

Основание – указанные в скобках статьи Закона РФ «О защите прав потребителей». Обратите внимание, что по ст.333.36 Налогового Кодекса РФ от размера оцененного ущерба зависит и размер гос. пошлины при подаче иска: если сумма меньше 1млн. рублей, то пошлина с истца не взимается.

Что нужно знать при возмещении ущерба

Есть одна тонкость при взыскании ущерба: коммунальщики могут возмещать ущерб в течение 10 лет со дня оказания некачественной услуги. Причем если вы обнаружили ущерб по истечению 3-х лет со дня аварии, то и возмещать будут только то, что осталось от повреждения за последний трехгодичный период до момента обращения в судебные инстанции.

Кроме того, ответчики – коммунальщики будут всячески уходить от ответственности и основанием для этого может быть:

  • Форс-мажорные обстоятельства (как варианты – испытание систем отопления в районе, ремонт соседей сверху, подземные толчки (бывает и такое!), повредили коммуникации сами жильцы и т.д.)
  • Собственник жилья сам виноват, так как не выполнял правила потребления коммунальных услуг.
  • Кроме того, если ваш противник начнет доказывать, что в аварии виновна еще и третья сторона – соседи, сервисная компания, проводившая в доме работы по договору и т.д….

Еще о минусах возмещения ущерба

Отдельно нужно сказать об экспертизе, которую собственнику квартиры нужно будет заказать перед подачей иска в суд/мировому судье.

Если решение будет в вашу пользу, то экспертизу оплачивают коммунальщики. Если вы проиграете процесс, то расходы на специалиста и оценку повреждений вам не вернут.

В результате суд может назначить дополнительную экспертизу. И, в случае вашего проигрыша в суде, расходы опять же занесут на ваш счет. Как и судебные издержки.

Вот такая сложность в законах… В любом случае, как судиться с коммунальными службами вы уже знаете. Ввязываться ли длительные споры через суд — решать вам. Удачи.

Полезные статьи

Кому жаловаться если по трубам идет еле горячая вода

Как выбрать квартиру в новостройке

Ремонт и полезные советы

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.