Часто бывает, что коммунальщики работают непрофессионально и в результате их действий могут пострадать квартиры и имущество жильцов многоквартирного дома. Как поступать при авариях по вине коммунальщиков, было рассмотрено здесь. Сегодня же поговорим о том, как судиться с коммунальными службами и каков порядок возмещения ущерба (если виновники аварии добровольно платить отказываются).
Ниже речь пойдет о той ситуации, когда собственник квартиры должен обратиться в суд за возмещением ущерба. В том случае, если виновник аварии не собирается добровольно выплачивать компенсацию.
Для того, чтобы четко понимать, когда виноваты коммунальщики, а когда – жильцы дома, напоминаем:
Оценивается только ущерб, который был нанесен из-за некачественной работы инженерных и других систем дома, за работу которых отвечают ТОЛЬКО работники коммунальных служб.
Если авария случилась на том участке, который принадлежит собственнику жилья, то порядок действий несколько другой.
Примеры:
— забилась «ливнёвка» и с лестничной клетки во время сильного дождя залило квартиры снизу;
— затопило подвал в результате прорыва водопровода;
— в подвале вышла из строя система отопления и пар превратил квартиры первого этажа в сауны;
— протекает крыша, заливая верхние этажи;
— другие повреждения коммуникаций, которые должны были предотвратить работники коммунальных служб (если бы выполняли свои обязанности профессионально).
Суд с коммунальными службами
Как возместить ущерб за счет коммунальных служб?
Вы обратились с заявлением о возмещении ущерба и предъявили акт, составленный аварийной службой. Реальность такова, что добровольно и полюбовно договориться с руководством коммунальщиков мало кому удается. Поэтому дальнейший шаг – оценка ущерба независимым экспертом, а затем исковое заявление в суд.
Примечание:
- Если экспертиза оценила повреждения до 50 тыс. рублей, то иск рассматривается мировым судьей.
- Если сумма оказалась выше, то дело будет рассматриваться в районном суде.
- Оценивается только физический ущерб имуществу. Моральный вред в сумму иска не включается.
Подать иск о возмещении ущерба собственнику квартиры можно по своему выбору:
- По месту своего фактического проживания.
- По месту постоянной регистрации (проще говоря — прописки).
- По месту заключения договора на оказание услуг.
- По месту исполнения договора (основание – ст. 29 ГПК РФ).
Кстати, когда подается иск о возмещении ущерба, пострадавший одновременно может потребовать:
- Возмещение морального вреда (ст.15).
- ½ размера штрафа от указанной суммы за отказ добровольно компенсировать нанесенный вред (ст. 13).
Основание – указанные в скобках статьи Закона РФ «О защите прав потребителей». Обратите внимание, что по ст.333.36 Налогового Кодекса РФ от размера оцененного ущерба зависит и размер гос. пошлины при подаче иска: если сумма меньше 1млн. рублей, то пошлина с истца не взимается.
Что нужно знать при возмещении ущерба
Есть одна тонкость при взыскании ущерба: коммунальщики могут возмещать ущерб в течение 10 лет со дня оказания некачественной услуги. Причем если вы обнаружили ущерб по истечению 3-х лет со дня аварии, то и возмещать будут только то, что осталось от повреждения за последний трехгодичный период до момента обращения в судебные инстанции.
Кроме того, ответчики – коммунальщики будут всячески уходить от ответственности и основанием для этого может быть:
- Форс-мажорные обстоятельства (как варианты – испытание систем отопления в районе, ремонт соседей сверху, подземные толчки (бывает и такое!), повредили коммуникации сами жильцы и т.д.)
- Собственник жилья сам виноват, так как не выполнял правила потребления коммунальных услуг.
- Кроме того, если ваш противник начнет доказывать, что в аварии виновна еще и третья сторона – соседи, сервисная компания, проводившая в доме работы по договору и т.д….
Еще о минусах возмещения ущерба
Отдельно нужно сказать об экспертизе, которую собственнику квартиры нужно будет заказать перед подачей иска в суд/мировому судье.
Если решение будет в вашу пользу, то экспертизу оплачивают коммунальщики. Если вы проиграете процесс, то расходы на специалиста и оценку повреждений вам не вернут.
В результате суд может назначить дополнительную экспертизу. И, в случае вашего проигрыша в суде, расходы опять же занесут на ваш счет. Как и судебные издержки.
Вот такая сложность в законах… В любом случае, как судиться с коммунальными службами вы уже знаете. Ввязываться ли длительные споры через суд — решать вам. Удачи.
Полезные статьи
Кому жаловаться если по трубам идет еле горячая вода
Как выбрать квартиру в новостройке
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!