Купить квартиру на этапе котлована в последнее десятилетие становится выгодным решением для многих покупателей недвижимости. Особенно для тех, у которых существует проблема наличности для покупки при единовременной оплате. Допустим, вы уговорили себя вложиться в новостройку на начальной стадии. Но как грамотно выбрать квартиру в новостройке, если вы не инженер-строитель и простой человек без навыков риэлтора? Предлагаем краткую инструкцию по выбору жилого комплекса для покупки в нем квартиры.
Выбрать застройщика
Основной пункт, от которого зависит практически все: качество и сроки строительства, риски потери денег и многое другое. Солидные и надежные строительные компании обычно имеют уровень цен на 10-15% выше, чем остальные игроки на рынке новостроек. Но переплата в одну — две сотни тысяч рублей – это гарантия, что квартиру вы свою получите в срок и с надлежащим качеством.
При выборе застройщика необходимо проверить:
- Историю компании и отзывы в Интернете. Срок пребывания на рынке должен быть от 5 лет, поэтому отзывы всегда можно найти.
- Наличие собственных производственных баз (завод по производству стройматериалов и т.д.). Чем больше собственных ресурсов у компании, тем меньше она зависит от поставок.
- По какой схеме продает квартиры (см. ниже).
- Закредитованность строительной компании.
Кредиты. Поищите упоминания о застройщике в Интернете. Если он часто упоминается в связи с кредитными линейками и «дружбой» с банками – это повод задуматься. Очередной кризис может резко нарушить «дружбу», а пострадают в первую очередь дольщики. Под дружбой здесь понимается использование большого числа кредитов для строительства. Получить которые достаточно сложно и необходимо иметь крепкие связи с банковской структурой.
Строительная компания может просто объявить себя банкротом. Компания в этом случае просто распродается свои активы, не особо страдая. Ведь в процессе банкротства пока еще ни одного руководителя не посадили за доведения стройки до банкротства.
Схема продажи. На второе десятилетие нашего века самым надежным инструментом покупки квартиры на этапе котлована является договор долевого участия (ДДУ). Все другие законные формы участия в строительстве (ЖСК и жилищные сертификаты) явно проигрывают в части защищенности покупателей жилья.
Если застройщик заключает договора по ФЗ-214, то это явный плюс для покупателя. Так как по ДДУ появляется возможность расторгнуть договор, если строительство затягивается, можно получить неустойку за нарушение сроков и другие плюсы для дольщика.
Теперь перейдем к чек-листу, по которому желательно проверить понравившийся жилой комплекс в процессе выбора квартиры в новостройке.
Что учесть при выборе квартиры в новостройке
Ниже приводятся основные пункты, по которым необходимо собрать максимум информации при поиске вариантов.
Цена за квадратный метр. Соберите информацию по выбранной новостройке и сравните цены в соседних стройках того же класса (эконом, бизнес и т.д.). Колебания стоимости должно быть в предела 10%. Явно заниженная цена «квадрата» говорит о проблемах застройщика.
Квартирография. Чем больше в новом жилом комплексе однокомнатных квартир и студий, тем больше вероятность его превращения в подобие общежития. Как правило, однушки и студии являются инвестиционными квартирами или покупаются для сдачи в наем. Поэтому возможность соседства с постоянно меняющимися квартирантами в лице гостей из ближнего зарубежья очень велика.
Тип дома (эконом, комфорт или бизнес-класс). Эконом класс – это всегда панельные дома. Квартиры в них самые дешевые, но и самые неудобные для жизни. Стоит ли экономить при выборе квартиры в новостройке? Ведь вы собираетесь здесь жить, а не терпеть постоянно неудобства.
Транспортная доступность. Чем хуже доступность нового ЖК, тем меньше цена за квадратный метр. Но здесь есть тонкость – планы развития транспортной системы могут затронуть и ваш будущий дом (откроется новая станция метро, появится хорошая дорога и т.д.). Поэтому через лет пять вы окажетесь в районе с хорошей транспортной доступностью, выбрав изначально «неходовой» вариант ЖК.
Инфраструктура и окружение. Обязательно найдите и ознакомьтесь с планом развития района. Весьма может быть, что рядом с вашим домом могут построить завод по производству медицинских препаратов, выделить участок под будущий большой и шумный зоопарк или транспортную магистраль федерального значения. Съездите на стройплощадку и осмотрите все, что можно: была ли здесь раньше промзона с вредным производством, насколько хорошо развиты социальные и торговые объекты и т.д.
Возможно, читатель захочет добавить и другие пункты в чек-лист. Но мы постарались перечислить основные параметры, для желающих знать как выбрать квартиру в новостройке. В остальном каждый покупатель-инвестор может ориентироваться под свои запросы. Удачи.
Полезные статьи
Банк, договор и права заемщика
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!