Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуем прочитать о том, как запретить продажу квартиры. Даже если вы не собираетесь продавать своё жилье в ближайшее время, подобная мера безопасности не будет лишней. Инструкцию, как оформить запрет на продажу недвижимости читайте ниже.
Для чего нужен запрет на продажу квартиры
Любые изменения в документах на объект недвижимости невозможны без собственника. Но мошенников это не останавливает. Если украли документы на квартиру, возможны различные варианты неправомерных действий:
- Ваше жилье может стать залогом под кредит.
- Подставные лица при помощи грима или сообщников в регистрирующих органах могут провести изменения в документах без вашего участия.
- Прекратить ваше право собственности на объект недвижимости или передать его другим лицам.
В каждом из этих случаев результатом становится потеря жилья.
Как и где сделать запрет на продажу квартиры
Нужно обратиться в районный МФЦ, офис Кадастровой палаты или в Росреестр. Обычно ближе всех находится МФЦ. Там вы оформляете заявление о невозможности государственной регистрации любых действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного присутствия/или вашего представителя. Под формулировку «объект недвижимости» подпадает:
- Квартира в многоквартирном доме.
Сохраните, чтобы не потерять! - Частный дом/коттедж.
- Дом с земельным участком.
- Земельный участок.
- Любая недвижимость в вашей частной собственности (коммерческое помещение и т.д.).
Приняв заявление, сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку о получении заявления и документов (копий оригиналов на квартиру). По регистрационному номеру вы будете следить за процессом похождения заявки в государственных структурах.
После рассмотрения вашего заявления о запрете на продажу квартиры/недвижимости в реестре ЕГРП делается соответствующая запись.
После этого провести изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость (квартиру, дом, участок и т.д.) уже будет невозможно. Если мошенники попытаются это сделать, то поданные документы на изменения без присутствия собственника или его доверенного лица возвращаются без рассмотрения.
Примечание. Если ваша квартира или другая недвижимость находится в залоге у банка (ипотека) или является объектом уже инициированного судебного спора, то запретить продажу квартиры вы можете. Но при вашем банкротстве или решении суда не в вашу пользу, оформленный запрет теряет свою силу и дальнейшая судьба недвижимости зависит от вердикта судебной инстанции и действий судебных приставов.
В заключении советуем еще раз озаботиться сохранностью своей собственности и сделать необходимые изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость. Ведь как запретить продажу квартиры вы теперь уже знаете.
Полезные статьи
Как делить ипотечную квартиру при разводе
Как и куда жаловаться, если по трубам течет еле теплая вода
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!