квартира над магазином

Если вы владелец квартиры на втором этаже, то однажды под вами вместо обычно жилой квартиры вполне может оказаться магазин или другой коммерческий объект (кафе, фитнес-клуб и т.д.). Времена сейчас «свободно-предпринимательские» и подобное случается сплошь и рядом. Но смена статуса помещения под вами несет массу неудобств и нервотрепки лично для вас. Если вы в этом сомневаетесь или не знаете, как бороться за свое спокойствие при сложившейся ситуации «квартира над магазином», то советуем прочитать нижеследующее. Для начала перечислим

Недостатки квартиры над магазином

Одним из главных недостатков квартиры над нежилым помещением является холодный пол. Ведь торговая точка, как правило, всегда хуже прогревается по сравнению с жилым помещением. Кроме того, вам постоянно приходится

  • Слушать включение/выключение специальной техники снизу (холодильники, кондиционеры) круглосуточно.
  • Просыпаться ночью от сработавшей сигнализации (иногда даже просто так).
  • Закрывать плотно шторы от мерцающей рекламы.
  • В дневное время вам будет мешать шум от посетителей и процесса разгрузки и приема товара.
  • Мусорные баки под окнами обеспечат вам неприятные запахи.

Как правило «перепрофилирование» обычной квартиры в магазин неизбежно влечет за собой ремонт и перепланировку. Что довольно часто приводит к трещинам в ваших стенах и проблемы с инженерными сетями, так как нагрузка на них возрастает.

Еще один минус квартиры над нежилым помещением - козырек над входом в магазин превращается в поверхность для сбора мусора и грязи, которую никто убирать не собирается. Не говоря уже о том, что вид из вашего окна или с балкона становится "урезанным". Да и забраться квартирным ворам по перилам лестницы на козырек и затем к вам домой становится проще. То есть необходимо ставить решетки на окна.

Намучившись с ремонтом снизу и с шумом после ввода в действие коммерческого объекта, вы принимаете решение хоть как-то с этим бороться. Но вот какие меры законны и что можно предпринять вы не знаете. Пока:)

Как бороться с коммерческим объектом под квартирой

Первым делом необходимо узнать, переведено ли помещение из жилого в нежилой фонд. Эту информацию можно получить в Росреестре или другом государственном регистрирующем органе в вашем регионе (платно). Например в Санкт-Петербурге необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию города с письменным запросом.

Обращаем внимание, что при смене категории помещения ваше согласие и других жильцов дома не требуется. То есть коммерческий объект из квартиры можно сделать и без согласия соседей при наличии для этого условий (отдельный вход, достаточное место и т.д.).

Не огорчайтесь, дальше интересней:)

Так как магазин переоборудуется из жилой квартиры, то для этого нужен отдельный доступ. Но даже если он уже есть, необходимо оформить магазин так, чтобы его можно было заметить прохожим. То есть изменить фасад вашего дома. Вот здесь и спрятано главное ваше оружие:

Перепланировка и изменение фасада жилого здания по ст. 40 Жилищного Кодекса РФ уже требует согласие всех жильцов многоквартирного дома в обязательном порядке.

Даже если ВСЕ ваши соседи будут согласны с магазином под вашей квартирой, один ваш отказ остановит его работу (конечно, если вы раньше не давали своего согласия).

Здесь есть одна тонкость: довольно часто владелец магазина начинает переделку помещения не дожидаясь окончания согласований с перепланировкой. Так как процесс этот долгий и тянется до полугода.

Согласитесь, что в этом случае собственник помещения под вашей квартирой будет всячески препятствовать выяснению истинного положения вещей. Ведь он же нарушает закон. Поэтому при малейшем подозрении на незаконность перепланировки не затягивайте обращение в соответствующие инстанции. В какие именно и что еще можно предпринять для борьбы за тишину и спокойствие в квартире над коммерческим объектом, мы поговорим в следующей статье. Удачи в борьбе:)

 

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required