Квартира и недвижимость

Налог на недвижимость: кадастровая стоимость имеет значение

Вряд ли это обрадует владельцев комнат, квартир и частных домов, но через пару лет платить за свою недвижимость придется в два раза больше. Причина проста – с 1 января 2015 года стартует длительный процесс внедрения новой схемы начисления налога на имущество физических лиц и коммерческую недвижимость в зависимости от ее кадастровой стоимости.

Налог по кадастровой стоимости: когда и где введут

Теперь налог на кадастровую стоимость войдет в жизнь простого обывателя надолго и прочно. А поскольку обычному человеку вряд ли приходит в голову следить за законотворчеством государственных органов и скрупулезно читать новые законы, то новость может стать неприятной неожиданностью с 1 января 2015.

Процесс перехода действительно длительный – он будет идти до 2020 года. Причем начинаться процесс внедрения будет с регионов. И в конце этого периода на рынке недвижимости должен состояться окончательный переход от советского периода с простым начислением по инвентаризационной стоимости к рыночной кадастровой.

До этого момента все расчеты проводились на основе нормативных актов, разработанных еще в 80-х годах прошлого века – при советской системе и при отсутствии рынка недвижимости как такового. С тех далеких пор все круто поменялось и проводить обмен/размен и съезд/разъезд с доплатой или без, как делалось в СССР для улучшения жилищных условий, никому в голову не приходит. Просто продал свое жилье – купил новое.

Переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой изменит ситуацию, так как в кадастровом паспорте будет учтено все: начиная от срока эксплуатации здания, стоимости земли под многоквартирным домом в зависимости от района до состояния плитки на полу в ванной. Плохо это или хорошо для собственников недвижимости, судить не нам. Отметим только, что ставка налога будет зависеть от категории жилья. И более элитные квадратные метры получат более высокий процент надбавки. Что по социальным меркам справедливо.

Процент по налогу на кадастровую стоимость

Ставка налога рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости и в зависимости от категории, в которой находится объект недвижимости. Размеры составляют:

  • Элитная и коммерческая недвижимость с кадастровой стоимостью выше 300 млн. рублей – 2%.
  • Квартиры, комнаты в многоквартирных комплексах и домах ИЖС – 0.1%.
  • Все остальные объекты недвижимости – 0.3%.

Примечание. В регионах местные органы власти обладают правом регулировать ставки самостоятельно: уменьшить, увеличить размер ставок до 0.3% или совсем обнулить. А по закону пересмотр размера ставок разрешается проводить ежегодно. То есть недовольство слишком большими платежами должно чувствоваться чиновниками уже на региональном уровне и выводы по размерам ставок будут сделаны правильные. Надеемся:)таблица ставок налога на кадастровую стоимость по регионам

Кроме того, для физических лиц предусмотрены льготы. Налог по кадастровой стоимости будет начисляться не на всю площадь вашей недвижимости, а с вычетом льготных квадратных метров. Разницу можно определить самостоятельно, так как в зависимости от вида недвижимости льготные «квадраты» составляют:

  1. Квартиры – 20 кв.м.
  2. Индивидуальные дома – 50 кв.м.
  3. Комнаты в коммуналках – 10 кв.м.

Поэтому оплачивать налог на кадастровую стоимость нужно только на «квадраты», которые остаются после вычитания из общей жилой площади «льготных» кв.метров.

Для пенсионеров и еще некоторых льготных категорий (участники ВОВ, инвалиды детства, герои РФ и другие) налог на кадастровую стоимость отменяется.Но следует учесть, что если у вас несколько объектов недвижимости (квартир, комнат и т.д.), то льгота используется только для одного. Какого именно, выбирает собственник.

Еще один приятный момент: налог на кадастровую стоимость будет вводиться постепенно. В 2015 расчеты будут вести по старой (инвентаризационной) схеме. За это время ответственные за дело внедрения новых изменений чиновники должны переоценить недвижимость физических лиц и коммерческую в соответствии с новыми условиями. То есть у обычных владельцев имущества еще есть время для привыкания к новым условиям. По оценкам экспертов, первые платежи по новому налогу на кадастровую стоимость недвижимости придут в 2016-2017 гг. и будут на уровне общей суммы квитанций по ЖКХ. В принципе привыкнуть можно:) Удачи.

Полезные статьи

Штраф за скручивание счетчика

Как запретить продажу квартиры

Маленькая кухня — идеи и дизайн

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

2 комментария

  1. Итак, если недвижимость получена вами в собственность до 1 января 2016 года, то по ней применяют старый порядок расчета дохода от продажи. Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

  2. Налогоплательщик ЮЛ, в статье обсуждается совсем другой аспект налога по кадастровой стоимости. Перечитайте еще раз))

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.