калькулятор для налога на кадастровую стоимость недвижимости

Вряд ли это обрадует владельцев комнат, квартир и частных домов, но через пару лет платить за свою недвижимость придется в два раза больше. Причина проста – с 1 января 2015 года стартует длительный процесс внедрения новой схемы начисления налога на имущество физических лиц и коммерческую недвижимость в зависимости от ее кадастровой стоимости.

Налог по кадастровой стоимости: когда и где введут

Теперь налог на кадастровую стоимость войдет в жизнь простого обывателя надолго и прочно. А поскольку обычному человеку вряд ли приходит в голову следить за законотворчеством государственных органов и скрупулезно читать новые законы, то новость может стать неприятной неожиданностью с 1 января 2015.

Процесс перехода действительно длительный – он будет идти до 2020 года. Причем начинаться процесс внедрения будет с регионов. И в конце этого периода на рынке недвижимости должен состояться окончательный переход от советского периода с простым начислением по инвентаризационной стоимости к рыночной кадастровой.

До этого момента все расчеты проводились на основе нормативных актов, разработанных еще в 80-х годах прошлого века – при советской системе и при отсутствии рынка недвижимости как такового. С тех далеких пор все круто поменялось и проводить обмен/размен и съезд/разъезд с доплатой или без, как делалось в СССР для улучшения жилищных условий, никому в голову не приходит. Просто продал свое жилье – купил новое.

Переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой изменит ситуацию, так как в кадастровом паспорте будет учтено все: начиная от срока эксплуатации здания, стоимости земли под многоквартирным домом в зависимости от района до состояния плитки на полу в ванной. Плохо это или хорошо для собственников недвижимости, судить не нам. Отметим только, что ставка налога будет зависеть от категории жилья. И более элитные квадратные метры получат более высокий процент надбавки. Что по социальным меркам справедливо.

Процент по налогу на кадастровую стоимость

Ставка налога рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости и в зависимости от категории, в которой находится объект недвижимости. Размеры составляют:

  • Элитная и коммерческая недвижимость с кадастровой стоимостью выше 300 млн. рублей – 2%.
  • Квартиры, комнаты в многоквартирных комплексах и домах ИЖС – 0.1%.
  • Все остальные объекты недвижимости – 0.3%.

Примечание. В регионах местные органы власти обладают правом регулировать ставки самостоятельно: уменьшить, увеличить размер ставок до 0.3% или совсем обнулить. А по закону пересмотр размера ставок разрешается проводить ежегодно. То есть недовольство слишком большими платежами должно чувствоваться чиновниками уже на региональном уровне и выводы по размерам ставок будут сделаны правильные. Надеемся:)таблица ставок налога на кадастровую стоимость по регионам

Кроме того, для физических лиц предусмотрены льготы. Налог по кадастровой стоимости будет начисляться не на всю площадь вашей недвижимости, а с вычетом льготных квадратных метров. Разницу можно определить самостоятельно, так как в зависимости от вида недвижимости льготные «квадраты» составляют:

  1. Квартиры – 20 кв.м.
  2. Индивидуальные дома – 50 кв.м.
  3. Комнаты в коммуналках – 10 кв.м.

Поэтому оплачивать налог на кадастровую стоимость нужно только на "квадраты", которые остаются после вычитания из общей жилой площади "льготных" кв.метров.

Для пенсионеров и еще некоторых льготных категорий (участники ВОВ, инвалиды детства, герои РФ и другие) налог на кадастровую стоимость отменяется.Но следует учесть, что если у вас несколько объектов недвижимости (квартир, комнат и т.д.), то льгота используется только для одного. Какого именно, выбирает собственник.

Еще один приятный момент: налог на кадастровую стоимость будет вводиться постепенно. В 2015 расчеты будут вести по старой (инвентаризационной) схеме. За это время ответственные за дело внедрения новых изменений чиновники должны переоценить недвижимость физических лиц и коммерческую в соответствии с новыми условиями. То есть у обычных владельцев имущества еще есть время для привыкания к новым условиям. По оценкам экспертов, первые платежи по новому налогу на кадастровую стоимость недвижимости придут в 2016-2017 гг. и будут на уровне общей суммы квитанций по ЖКХ. В принципе привыкнуть можно:) Удачи.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

2 thoughts on “Налог на недвижимость: кадастровая стоимость имеет значение

  1. Налогоплательщик ЮЛ

    Итак, если недвижимость получена вами в собственность до 1 января 2016 года, то по ней применяют старый порядок расчета дохода от продажи. Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

  2. Olga Post author

    Налогоплательщик ЮЛ, в статье обсуждается совсем другой аспект налога по кадастровой стоимости. Перечитайте еще раз))

Leave a reply

required