Вряд ли это обрадует владельцев комнат, квартир и частных домов, но через пару лет платить за свою недвижимость придется в два раза больше. Причина проста – с 1 января 2015 года стартует длительный процесс внедрения новой схемы начисления налога на имущество физических лиц и коммерческую недвижимость в зависимости от ее кадастровой стоимости.
Налог по кадастровой стоимости: когда и где введут
Теперь налог на кадастровую стоимость войдет в жизнь простого обывателя надолго и прочно. А поскольку обычному человеку вряд ли приходит в голову следить за законотворчеством государственных органов и скрупулезно читать новые законы, то новость может стать неприятной неожиданностью с 1 января 2015.
Процесс перехода действительно длительный – он будет идти до 2020 года. Причем начинаться процесс внедрения будет с регионов. И в конце этого периода на рынке недвижимости должен состояться окончательный переход от советского периода с простым начислением по инвентаризационной стоимости к рыночной кадастровой.
До этого момента все расчеты проводились на основе нормативных актов, разработанных еще в 80-х годах прошлого века – при советской системе и при отсутствии рынка недвижимости как такового. С тех далеких пор все круто поменялось и проводить обмен/размен и съезд/разъезд с доплатой или без, как делалось в СССР для улучшения жилищных условий, никому в голову не приходит. Просто продал свое жилье – купил новое.
Переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой изменит ситуацию, так как в кадастровом паспорте будет учтено все: начиная от срока эксплуатации здания, стоимости земли под многоквартирным домом в зависимости от района до состояния плитки на полу в ванной. Плохо это или хорошо для собственников недвижимости, судить не нам. Отметим только, что ставка налога будет зависеть от категории жилья. И более элитные квадратные метры получат более высокий процент надбавки. Что по социальным меркам справедливо.
Процент по налогу на кадастровую стоимость
Ставка налога рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости и в зависимости от категории, в которой находится объект недвижимости. Размеры составляют:
- Элитная и коммерческая недвижимость с кадастровой стоимостью выше 300 млн. рублей – 2%.
- Квартиры, комнаты в многоквартирных комплексах и домах ИЖС – 0.1%.
- Все остальные объекты недвижимости – 0.3%.
Примечание. В регионах местные органы власти обладают правом регулировать ставки самостоятельно: уменьшить, увеличить размер ставок до 0.3% или совсем обнулить. А по закону пересмотр размера ставок разрешается проводить ежегодно. То есть недовольство слишком большими платежами должно чувствоваться чиновниками уже на региональном уровне и выводы по размерам ставок будут сделаны правильные. Надеемся:)
Кроме того, для физических лиц предусмотрены льготы. Налог по кадастровой стоимости будет начисляться не на всю площадь вашей недвижимости, а с вычетом льготных квадратных метров. Разницу можно определить самостоятельно, так как в зависимости от вида недвижимости льготные «квадраты» составляют:
- Квартиры – 20 кв.м.
- Индивидуальные дома – 50 кв.м.
- Комнаты в коммуналках – 10 кв.м.
Поэтому оплачивать налог на кадастровую стоимость нужно только на «квадраты», которые остаются после вычитания из общей жилой площади «льготных» кв.метров.
Для пенсионеров и еще некоторых льготных категорий (участники ВОВ, инвалиды детства, герои РФ и другие) налог на кадастровую стоимость отменяется.Но следует учесть, что если у вас несколько объектов недвижимости (квартир, комнат и т.д.), то льгота используется только для одного. Какого именно, выбирает собственник.
Еще один приятный момент: налог на кадастровую стоимость будет вводиться постепенно. В 2015 расчеты будут вести по старой (инвентаризационной) схеме. За это время ответственные за дело внедрения новых изменений чиновники должны переоценить недвижимость физических лиц и коммерческую в соответствии с новыми условиями. То есть у обычных владельцев имущества еще есть время для привыкания к новым условиям. По оценкам экспертов, первые платежи по новому налогу на кадастровую стоимость недвижимости придут в 2016-2017 гг. и будут на уровне общей суммы квитанций по ЖКХ. В принципе привыкнуть можно:) Удачи.
Полезные статьи
Как запретить продажу квартиры
Маленькая кухня — идеи и дизайн
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Итак, если недвижимость получена вами в собственность до 1 января 2016 года, то по ней применяют старый порядок расчета дохода от продажи. Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.
Налогоплательщик ЮЛ, в статье обсуждается совсем другой аспект налога по кадастровой стоимости. Перечитайте еще раз))