Квартира в новостройке без чистовой отделки

 

Простор и свобода действий - именно такое ощущение возникает у владельца квартиры в новостройке, где жилье, как правило, сдается без чистовой отделки. Внутренние стены и перегородки либо намечены небольшими бордюрами высотой в кирпич или блок, либо отсутствуют вовсе.

Но при этом все межкомнатные стены и двери, зоны кухни и санузла вполне реально существуют на планах вашей свежекупленной квартиры. И если вы измените самовольно утвержденный  и согласованный во всех инстанциях перед строительством проект квартиры, вас неминуемо ждут неприятности. Как минимум, вам необходимо будет доказывать в суде, что внесенные изменения не несут угрозу целостности здания и не причинят ущерб соседям. Как максимум - заставят оплатить штраф и вернуть все к узаконенному варианту планировки квартиры. Причем за свой счет и вдобавок заставят оплатить судебные издержки.

Как правильно сделать перепланировку в новостройке

Для начала напомним, что все изменения в квартире возможны только после оформления ее в собственность. До получения на руки свидетельства о праве собственности, вы не имеете возможности что-либо менять на квадратных метрах, принадлежащих застройщику.

Когда документ окажется у вас на руках, а мечты превратить свое жилище в идеальное место для жизни оформятся в конкретные планы по перепланировке, то вам дорога сначала в БТИ, где вам должны выдать:

  • Ваш поэтажный план с экспликацией помещений в вашей квартире. Заказать можно обычное оформление или срочное (за дополнительную плату).
  • Проект здания с указанием всех несущих стен, инженерных коммуникаций и других характеристик. Сотрудники  БТИ знают, как это сделать, поэтому просто укажите цель пакета документов: "Перепланировка".

После получения документов, необходимо сделать эскиз предлагаемых изменений. Для этого просто переснимите на ксерокс полученные планы и самостоятельно нанесите на них нужные вам стены, перегородки и т.д. Если вам это трудно, то обратитесь в любое архитектурное бюро. Но услуга уже будет платной.

Затем дорога лежит в управляющую компанию вашего дома. Здесь вы должны получить согласие УК на изменения - с подписями в справке и штампом. Можно сначала обратиться в местную жилищную инспекцию для получения положительного заключения о том, что вносимые изменения не несут угрозы (не затрагивают несущие конструкции, "мокрые зоны" не переносятся и не расширяются и т.д.). В любом случае, в конце "хождений" по кабинетам, у вас на руках должны быть справка от управляющей компании и положительное заключение от жилинспекции. А какое получено раньше, роли не играет. 

После этого можно смело приступать к перепланировке. Смело и быстро. Ведь срок действия разрешения и все собранных бумаг на перепланировку в квартире всего четыре месяца. Затем обязательно не забудьте вызвать жилищного инспектора, представителя управляющей компании и зафиксировать все изменения. И обязательно проведите все документы через БТИ. Вот теперь перепланировка в новостройке будет сделана законно и никакие сварливые соседи и въедливые проверяющие вас не волнуют.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required