Квартира и перепланировка

Перепланировка в новостройке: что нужно знать

Простор и свобода действий — именно такое ощущение возникает у владельца квартиры в новостройке, где жилье, как правило, сдается без чистовой отделки. Внутренние стены и перегородки либо намечены небольшими бордюрами высотой в кирпич или блок, либо отсутствуют вовсе.

Но при этом все межкомнатные стены и двери, зоны кухни и санузла вполне реально существуют на планах вашей свежекупленной квартиры. И если вы измените самовольно утвержденный  и согласованный во всех инстанциях перед строительством проект квартиры, вас неминуемо ждут неприятности. Как минимум, вам необходимо будет доказывать в суде, что внесенные изменения не несут угрозу целостности здания и не причинят ущерб соседям. Как максимум — заставят оплатить штраф и вернуть все к узаконенному варианту планировки квартиры. Причем за свой счет и вдобавок заставят оплатить судебные издержки.

Как правильно сделать перепланировку в новостройке

Для начала напомним, что все изменения в квартире возможны только после оформления ее в собственность. До получения на руки свидетельства о праве собственности, вы не имеете возможности что-либо менять на квадратных метрах, принадлежащих застройщику.

Когда документ окажется у вас на руках, а мечты превратить свое жилище в идеальное место для жизни оформятся в конкретные планы по перепланировке, то вам дорога сначала в БТИ, где вам должны выдать:

  • Ваш поэтажный план с экспликацией помещений в вашей квартире. Заказать можно обычное оформление или срочное (за дополнительную плату).
  • Проект здания с указанием всех несущих стен, инженерных коммуникаций и других характеристик. Сотрудники  БТИ знают, как это сделать, поэтому просто укажите цель пакета документов: «Перепланировка».

После получения документов, необходимо сделать эскиз предлагаемых изменений. Для этого просто переснимите на ксерокс полученные планы и самостоятельно нанесите на них нужные вам стены, перегородки и т.д. Если вам это трудно, то обратитесь в любое архитектурное бюро. Но услуга уже будет платной.

Затем дорога лежит в управляющую компанию вашего дома. Здесь вы должны получить согласие УК на изменения — с подписями в справке и штампом. Можно сначала обратиться в местную жилищную инспекцию для получения положительного заключения о том, что вносимые изменения не несут угрозы (не затрагивают несущие конструкции, «мокрые зоны» не переносятся и не расширяются и т.д.). В любом случае, в конце «хождений» по кабинетам, у вас на руках должны быть справка от управляющей компании и положительное заключение от жилинспекции. А какое получено раньше, роли не играет. 

После этого можно смело приступать к перепланировке. Смело и быстро. Ведь срок действия разрешения и все собранных бумаг на перепланировку в квартире всего четыре месяца. Затем обязательно не забудьте вызвать жилищного инспектора, представителя управляющей компании и зафиксировать все изменения. И обязательно проведите все документы через БТИ. Вот теперь перепланировка в новостройке будет сделана законно и никакие сварливые соседи и въедливые проверяющие вас не волнуют.

Полезные статьи

Квартира, ремонт и электричество: лайфхаки

Маленькая квартира и дизайн: 5 ошибок

Ремонт и полезные советы

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.