Первое, на что смотрит покупатель, решив купить квартиру в новостройке – это цена квадратного метра в новостройках. При этом стараясь выбрать подешевле, но качественное. Желание здравое, понятное и мало осуществимое:) Так как есть себестоимость «квадрата» и если вам попадается заманчивое предложение ниже этого значения, то велик риск попасть в список обманутых дольщиков. Сомневаетесь? Прочитайте дальше
Формула расчета цены квадратного метра
Существует формула расчета стоимости квадратного метра в новостройке: «себестоимость строительства + прибыль застройщика». При этом в понятие «себестоимость» входят:
- Цена участка земли, на которой находится стройплощадка (аренда или покупка).
- Расходы на проектные работы и инженерную подготовку участка.
- Зарплата для работников компании, продвигающей проект новостройки и накладные расходы для оформления всех необходимых разрешений, согласований и т.д.
- Стоимость строительных материалов и зарплата строителей и т.д.
Себестоимость строительства примерно одинакова по всей средней полосе РФ, как и цены на строительные материалы. Поэтому низкая цена квадратного метра в новостройках может быть достигнута только за счет раздела «прибыль застройщика».
Но и здесь есть уровень, за который строительная компания не может себе позволить – ведь строить себе в убыток вряд ли возможно.
Бывают и другая ситуация: молодая строительная компания старается привлечь инвесторов/дольщиков минимальной ценой за «квадрат» и для этого урезает свою прибыль. Стоимость квадратного метра стремится к себестоимости. В этом случае велик вариант долгостроя, так как стойку просто не на что будет развивать дальше.
Насторожить должна даже 10-15% скидка по сравнению с рядом возводимыми новостройками. Если квадрат еще дешевле, то это признак больших проблем у строительной компании.
Реальная цена квадратного метра
Цена квадратного метра на весну 2015 года в среднем по РФ составляет 50 тыс. в городе и 30 тыс. рублей в пригороде. Для Санкт-Петербурга значения выше: 105 тыс. в пределах городской черты и 72,4 для Ленинградской области. Но необходимо помнить, что это усредненная цифра и все зависит от местных особенностей. Кроме того, найти квартиру по такой цене не представляется возможным, так как…
Для надежного застройщика цена даже в привлекательных зонах (дешевая аренда или плата за землю, налаженные контакты с местной администрацией и т.д.) начинается от 70 тыс. за квадрат. Причем это на пригородных землях, в центре городов цена начинается от 120 тыс. рублей за квадратный метр.
Если же цифра находится в районе 50 тыс. для городской земли и 30 тыс. рублей для пригородных районов, то это признак будущего долгостроя или явного намерения собрать деньги и исчезнуть. При этом не имеет значения, как сбивают цену: сразу озвучивают «привлекательные цены» или снижают при помощи скидок и акций. Существует порог себестоимости строительных работ даже с учетом местных стройматериалов, ниже которого не может спуститься ни один застройщик.
Поэтому в поисках недорогой квартиры в новом доме помните о том, что существует риск попасть на мошенников. Причем низкая цена квадратного метра в новостройках – это самая первая уловка, на которую они и ловят неопытных покупателей жилья.
Полезные статьи
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!