новостройки и надпись: цена квадратного метра в новостройках

Первое, на что смотрит покупатель, решив купить квартиру в новостройке – это цена квадратного метра в новостройках. При этом стараясь выбрать подешевле, но качественное. Желание здравое, понятное и мало осуществимое:) Так как есть себестоимость «квадрата» и если вам попадается заманчивое предложение ниже этого значения, то велик риск попасть в список обманутых дольщиков. Сомневаетесь? Прочитайте дальше

Формула расчета цены квадратного метра

Существует формула расчета стоимости квадратного метра в новостройке: «себестоимость строительства + прибыль застройщика». При этом в понятие «себестоимость» входят:

  • Цена участка земли, на которой находится стройплощадка (аренда или покупка).
  • Расходы на проектные работы и инженерную подготовку участка.
  • Зарплата для работников компании, продвигающей проект новостройки и накладные расходы для оформления всех необходимых разрешений, согласований и т.д.
  • Стоимость строительных материалов и зарплата строителей и т.д.

Себестоимость строительства примерно одинакова по всей средней полосе РФ, как и цены на строительные материалы. Поэтому низкая цена квадратного метра в новостройках может быть достигнута только за счет раздела «прибыль застройщика».

Но и здесь есть уровень, за который строительная компания не может себе позволить – ведь строить себе в убыток вряд ли возможно.

Бывают и другая ситуация: молодая строительная компания старается привлечь инвесторов/дольщиков минимальной ценой за «квадрат» и для этого урезает свою прибыль. Стоимость квадратного метра стремится к себестоимости. В этом случае велик вариант долгостроя, так как стойку просто не на что будет развивать дальше.

Насторожить должна даже 10-15% скидка по сравнению с рядом возводимыми новостройками. Если квадрат еще дешевле, то это признак больших проблем у строительной компании.

Реальная цена квадратного метра

Цена квадратного метра на весну 2015 года в среднем по РФ составляет 50 тыс. в городе и 30 тыс. рублей в пригороде. Для Санкт-Петербурга значения выше: 105 тыс. в пределах городской черты и 72,4 для Ленинградской области. Но необходимо помнить, что это усредненная цифра и все зависит от местных особенностей. Кроме того, найти квартиру по такой цене не представляется возможным, так как…

Для надежного застройщика цена даже в привлекательных зонах (дешевая аренда или плата за землю, налаженные контакты с местной администрацией и т.д.) начинается от 70 тыс. за квадрат. Причем это на пригородных землях, в центре городов цена начинается от 120 тыс. рублей за квадратный метр.

Если же цифра находится в районе 50 тыс. для городской земли и 30 тыс. рублей для пригородных районов, то это признак будущего долгостроя или явного намерения собрать деньги и исчезнуть. При этом не имеет значения, как сбивают цену: сразу озвучивают «привлекательные цены» или снижают при помощи скидок и акций. Существует порог себестоимости строительных работ даже с учетом местных стройматериалов, ниже которого не может спуститься ни один застройщик.

Поэтому в поисках недорогой квартиры в новом доме помните о том, что существует риск попасть на мошенников. Причем низкая цена квадратного метра в новостройках – это самая первая уловка, на которую они и ловят неопытных покупателей жилья.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Related posts:

Leave a reply

required