Квартира и новостройка

Цена квадратного метра в новостройках

Первое, на что смотрит покупатель, решив купить квартиру в новостройке – это цена квадратного метра в новостройках. При этом стараясь выбрать подешевле, но качественное. Желание здравое, понятное и мало осуществимое:) Так как есть себестоимость «квадрата» и если вам попадается заманчивое предложение ниже этого значения, то велик риск попасть в список обманутых дольщиков. Сомневаетесь? Прочитайте дальше

Формула расчета цены квадратного метра

Существует формула расчета стоимости квадратного метра в новостройке: «себестоимость строительства + прибыль застройщика». При этом в понятие «себестоимость» входят:

  • Цена участка земли, на которой находится стройплощадка (аренда или покупка).
  • Расходы на проектные работы и инженерную подготовку участка.
  • Зарплата для работников компании, продвигающей проект новостройки и накладные расходы для оформления всех необходимых разрешений, согласований и т.д.
  • Стоимость строительных материалов и зарплата строителей и т.д.

Себестоимость строительства примерно одинакова по всей средней полосе РФ, как и цены на строительные материалы. Поэтому низкая цена квадратного метра в новостройках может быть достигнута только за счет раздела «прибыль застройщика».

Но и здесь есть уровень, за который строительная компания не может себе позволить – ведь строить себе в убыток вряд ли возможно.

Бывают и другая ситуация: молодая строительная компания старается привлечь инвесторов/дольщиков минимальной ценой за «квадрат» и для этого урезает свою прибыль. Стоимость квадратного метра стремится к себестоимости. В этом случае велик вариант долгостроя, так как стойку просто не на что будет развивать дальше.

Насторожить должна даже 10-15% скидка по сравнению с рядом возводимыми новостройками. Если квадрат еще дешевле, то это признак больших проблем у строительной компании.

Реальная цена квадратного метра

Цена квадратного метра на весну 2015 года в среднем по РФ составляет 50 тыс. в городе и 30 тыс. рублей в пригороде. Для Санкт-Петербурга значения выше: 105 тыс. в пределах городской черты и 72,4 для Ленинградской области. Но необходимо помнить, что это усредненная цифра и все зависит от местных особенностей. Кроме того, найти квартиру по такой цене не представляется возможным, так как…

Для надежного застройщика цена даже в привлекательных зонах (дешевая аренда или плата за землю, налаженные контакты с местной администрацией и т.д.) начинается от 70 тыс. за квадрат. Причем это на пригородных землях, в центре городов цена начинается от 120 тыс. рублей за квадратный метр.

Если же цифра находится в районе 50 тыс. для городской земли и 30 тыс. рублей для пригородных районов, то это признак будущего долгостроя или явного намерения собрать деньги и исчезнуть. При этом не имеет значения, как сбивают цену: сразу озвучивают «привлекательные цены» или снижают при помощи скидок и акций. Существует порог себестоимости строительных работ даже с учетом местных стройматериалов, ниже которого не может спуститься ни один застройщик.

Поэтому в поисках недорогой квартиры в новом доме помните о том, что существует риск попасть на мошенников. Причем низкая цена квадратного метра в новостройках – это самая первая уловка, на которую они и ловят неопытных покупателей жилья.

Полезные статьи

Маленькая квартира и дизайн: 5 ошибок

Ремонт и полезные советы

Цитаты и юмор: квартира и ремонт

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.