Выселить соседа из коммунальной квартиры

 

Коммунальная квартира может быть местом для спокойной жизни только при условии, что рядом обитают вежливые и уравновешенные люди. Что случается, но довольно редко. Реальная жизнь обычно предоставляет варианты, когда хочется просто выселить соседа из коммунальной квартиры. Настолько буйно и неадекватно ведут себя некоторые жильцы коммуналок.

В статье ниже вы найдете причины, по которым можно лишить права проживания в коммунальной квартире и возможности, которые действительно реальны по нашей жизни.

Причины, по которым можно выселить жильца из коммуналки

Оговоримся, что сосед должен быть собственником комнаты. В случае муниципального найма вопрос «буйности» решается просто: достаточно пожаловаться основному собственнику жилья – местной администрации. Там чиновники не склонны ходить по судам из-за несознательных личностей и сразу находят рычаги воздействия. Так как при обращении с иском в суд о выселении отвечать придется именно вселившего этого жильца – муниципалитету.

В остальном основанием для обращения с иском о выселении может быть:

• Не содержание общего имущества в надлежащем состоянии.
• Захламление общей площади.
• Не поддержание мест общего пользования в необходимом санитарном состоянии.
• Злостное пьянство, нарушение «Закона о тишине» и другое асоциальное поведение.
• Самовольная перепланировка в комнате, которая несет угрозу соседям (устройство межкомнатной стены, санузел в комнате и т.д.).

С самовольной перепланировкой вопрос решается обращением напрямую в местную жилищную инспекцию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о самовольной перепланировке).

Нарушаются ли права третьих лиц (соседей) в результате перепланировки определяется после проведенной экспертизы в рамках судебного разбирательства. Если нарушаются, то выдается предписание о возвращении жил. площади в прежнее состояние. Невыполнение предписания влечет выселение из квартиры и продажу объекта недвижимости. На вырученные деньги собственник восстанавливает прежний вид комнаты и покупает себе другое жилье.

Статьи 83 и 84 ЖК РФ могут помочь соседям в том случае, если квартира превращается в мини-отель или используется не по назначению. Обратившись в суд, они вправе доказать, что перепрофилированный объект недвижимости мешает спокойной жизни и, вполне возможно, несет угрозу их имуществу (ведь для мини отеля необходимы несколько душевых и санузлов). Дальше все происходит по схеме, описанной в предыдущем абзаце.

Способы выселения соседа из коммуналки

Статья 293 Гражданского Кодекса РФ (бесхозяйственное отношение к собственности) предназначена напрямую для выселения «буйных» соседей. Даже если дебошир является собственником комнаты в коммуналке, но делает невозможным проживание других собственников в ней своим поведением.

В суде необходимо доказать, что несознательный сосед нарушает ваши права на спокойную жизнь. Для этого вы должны предоставить доказательства (показания других жильцов и соседей по подъезду, любые факты, которые можно документально подтвердить). На основании этого суд может:

• Предписать собственнику вернуть свое поведение в нормальные рамки.
• Если этого не произойдет, то вынести решение выселить жильца.

На исполнение каждого пункта отводится разумный срок (на усмотрение судьи). Если сосед по коммуналке не унимается, то его квартира выставляется на продажу. Затем последовательно осуществляются уже описанные шаги по продаже жилья и возмещения убытков.

Полезные статьи

Квартира, ремонт и электричество: лайфхаки

Штраф за скручивание счетчика

Если соседи курят на балконе

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!